正策关注｜未过户房屋被设立抵押，买受人如何要求开发商配合过户
2026-02-04
依据住户购买房屋的资金来源，我们分为买受人以资金认购、工抵房（工程款抵房款）两种情况。根据《民法典》《执行异议和复议规定》《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（法释〔2023〕1号）所示精神，对于实践中开发商不配合住户办理过户，房屋在被开发商抵押或作为不良资产被AMC购买后，买受人能否要求涂销抵押权，要求开发商配合办理过户登记的关键在于消费者的物权期待权以及房屋消费者的生存权可否被认定。而工抵房则可能因不满足“以居住为目的”，导致无法实现涂销抵押权。
